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Artículo inquietante para los arquitectos

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Artículo inquietante para los arquitectos

El Confidencial sacó un artículo muy alarmante para los arquitectos:

“El seguro de responsabilidad civil es el tiro en la nuca que vamos a recibir todos los arquitectos”. Así de rotundo y dramáticamente realista se muestra Fernando Rodríguez, un joven arquitecto extremeño que con apenas once años de experiencia está viviendo en sus propias carnes el pesado lastre que supone para miles de arquitectos tener que hacer frente a los gastos derivados de un seguro que les permita cubrirse las espaldas ante cualquier siniestro, daño o desperfecto que pueda surgir en alguna de las obras que llevan su firma.

La profesión no atraviesa por su mejor momento. Los últimos datos facilitados por el sindicato de arquitectos, SArq, ponen los pelos de punta. Siete de cada diez está en paro, trabaja ilegalmente como falso autónomo o cobra menos de mil euros al mes. El paro efectivo afecta al 50% de estos profesionales, mientras que tres de cada diez lleva más de un año sin trabajo. Por si esto no fuera suficiente, un 75% no cobra ningún tipo de prestación por desempleo.

Una situación económica muy delicada, en ocasiones extrema, que se complica aún más, si cabe, por el pago de unos seguros que deben cubrir la aparición de desperfectos o daños en los inmuebles y de los que tanto el arquitecto como el arquitecto técnico, así como el constructor o promotor, son responsables.

Así lo recoge la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en su artículo 17 donde estipula que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación son responsables, frente a los propietarios y los terceros que hayan adquirido los inmuebles, de determinados daños que puedan aparecer en él dentro de unos determinados plazos.

- Durante un año deberán hacerse cargo de los que afecten a los elementos de acabado o de terminación de la obra.

- Durante tres años, de los que no permitan una habitabilidad en condiciones de la vivienda.

- Durante 10 años, de los daños estructurales, causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, etc. que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

El arquitecto, solo ante el peligro cuando quiebra la constructora

Es decir, desde que termina una obra hasta que no han transcurrido diez años, “el arquitecto no puede dormir tranquilo. Todo se complica si tenemos en cuenta que hoy en día muchas promotoras y constructoras han quebrado y desaparecido, con lo que, en caso de reclamación, toda la responsabilidad recae sobre el arquitecto. Si la justicia no le da la razón, él debe asumir todo el coste”, lamenta Almudena Gancedo, arquitecto de Valencia. “El culpable, a ojos de la justicia, es siempre el que tiene el seguro y es contra quien se va”, añade Fernando Rodríguez.

No se trata de situaciones aisladas. Cada día, desde 2009, se declaran en concurso de acreedores casi tres empresas del sector inmobiliario en España. Desde hace cuatro años, se han acogido a este tipo de procedimientos 4.475 compañías.

Hoy en día muchas promotoras y constructoras han quebrado y desaparecido con lo que, en caso de reclamación, toda la responsabilidad recae sobre el arquitecto Para poder hacer frente a las reclamaciones existen los llamados seguros de responsabilidad civil por los que el arquitecto paga una prima anual que en un entorno económico y de crisis como el actual se ha convertido en “una auténtica soga al cuello para muchos profesionales”, reconoce Almudena Gancedo.

“En pleno boom se facturó muchísimo dinero. Entonces, había dinero para pagar primas muy elevadas. El problema, en la actualidad, es que los ingresos son tan bajos, en ocasiones inexistentes, que hacen imposible poder pagar unas primas tan elevadas”, reconoce. “Esto no es como el seguro de un coche en el que piensas que no pasa nada si no tienes seguro siempre y cuando no conduzcas. En el caso de los arquitectos, aunque no estén trabajando en este momento, necesitan asegurar las obras que realizaron años atrás”.

Son miles los arquitectos que deberán decidir durante los dos próximos meses qué hacen con sus seguros. “Estamos en plena campaña para captar clientes y renovar primas”,

Asemas, que actualmente asegura al 70% de los 50.000 arquitectos que hay en España que el año pasado ya vieron cómo el coste de estos seguros llegó a duplicarse, tal y como adelantó El Confidencial. Un encarecimiento que vino no de la prima fija anual, que bajó, sino por el aumento del coste de la prima complementaria. Un mercado, el de los seguros de responsabilidad civil, donde empiezan a abrirse hueco otras compañías y otros productos más sencillos de entender y asequibles desde un punto de vista económico,

De hecho, son cientos los arquitectos que llevan denunciando desde hace meses la opacidad de los seguros de Asemas. La mutua cobra una prima fija, cuyo precio no difiere significativamente del de otras empresas del sector, pero a la que aplica un coeficiente “poco transparente” que calcula basándose en una serie de variables (por obra, por años de antigüedad en la mutua, por siniestros que haya tenido el arquitecto o por años sin ellos) y que incrementa el coste de dicho seguro.

“A esto se suma que, por cada obra, el arquitecto debe pagar una cantidad adicional, en concepto de declaración por riesgo de obra. Unos 300 euros para una vivienda unifamiliar”, explica uno de sus asociados que prefiere mantener el anonimato, un arquitecto que ha pagado, sólo por obras (chalets en su mayoría y algún edificio público grande), casi 11.200 euros para poder cubrir las reclamaciones que puedan venir de esos trabajos en su carrera.

GEIPEL ofrece un seguro de responsabilidad civil profesional que facilita esta situación del sector, con el pago de una prima única anual en función de la facturación del profesional sin tener que pagar ninguna prima suplementaria por obra realizada, con unas primas asequibles, fraccionamiento del pago y con las coberturas que se ajustan a las necesidades del arquitecto.

Ventajas del seguro de responsabilidad civil para profesionales de la arquitectura gestionado por Geipel con relación al resto de seguros del mercado:

  • Pago de prima única anual en función de la facturación y siniestralidad.
  • No hay que pagar Diferencial de Riesgo de Obra (DRO) ni primas suplementarias.
  • Tasa de regularización por exceso de facturación declarada.
  • No hay que comunicar detalles de todas las obras realizadas y por realizar.
  • Aseguradora de máxima garantía a nivel internacional.
  • Gestión de los siniestros por despachos de abogados especializados en la materia.
  • Coberturas adicionales del Seguro de Responsabilidad Civil General (RC de Explotación, RC Patronal, Inhabilitación Profesional…)
  • Cobertura Nacional e Internacional.

ES EL MOMENTO DE QUE NOS PIDA UN PRESUPUETO PARA MEJORAR SU SEGURO.

fuente: http://www.elconfidencial.com/ foto: http://www.geipel.es